Thực trạng dự án KDC Tây Nam số 1 hiện nay

Dự án khu dân cư số 1 Tây Nam, thị trấn Long Điền, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu do Công ty cổ phần phát triển nhà Ô Cấp ( CTy Ô Cấp) làm chủ đầu tư, đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2004. Đây được xem là dự án trọng điểm của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nhằm thúc đẩy sự phát triển của khu vực phía tây của tỉnh, thu hút được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng.

Ban quản lý dự án KDC số 1 Tây Nam

Dự án khu dân cư Tây Nam có khoảng 1.200 nền với 950 khách hàng là cổ đông góp vốn (bằng hình thức mua đất). Mỗi cổ đông góp từ 50% đến 90%, một số cổ đông đã đóng đủ 100% số tiền ghi trong hợp đồng. Tính đến tháng 12-2011, Công ty cổ phần phát triển nhà Ô Cấp đã đầu tư vào dự án tổng cộng 267 tỷ đồng, bao gồm tiền của 950 cổ đông ( khách hàng), tiền vay ngân hàng và tiền góp thêm của các cổ đông.

Công ty đã tách ra được 387 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GNC QSDĐ) và đã giao cho 212 khách hàng. Tuy nhiên, thời điểm này Công ty cổ phần phát triển nhà Ô Cấp bắt đầu rơi vào cảnh nợ nần, không có khả năng chi trả. Vì thế, phía ngân hàng đã phát mãi toàn bộ tài sản đang thế chấp của chủ đầu tư chính là các vị trí đất tại dự án KDC Tây Nam số 1.

Tuy nhiên, ngày 15-11, Công ty Ô Cấp đã bị ngân hàng phát mãi toàn bộ tài sản đang thế chấp tại ngân hàng chính là các vị trí đất tại dự án khu dân cư số 1 Tây Nam của Công ty làm chủ đầu tư.

Toàn cảnh buổi họp nhà đầu tư ngày 15/11/2018

Trước nguy cơ phá sản của dự án khu dân cư số 1 Tây Nam, nhóm đầu tư Thu Hà – Minh Phương đã vào cuộc và đưa ra các giải pháp "dập lửa".

Giải pháp đầu tiên của nhóm đầu tư Thu Hà - Minh Phương là tiến hành mua lại toàn bộ các vị trí đất này do ngân hàng phát mãi cũng như cho Công ty Ô Cấp vay thêm 120 tỷ đồng để giải quyết các khoản nợ khác.

Tiếp đó, nhóm đầu tư Thu Hà - Minh Phương đưa ra các giải pháp nhằm hỗ trợ cho những khách hàng cũ mua đất, mọi thủ tục đều diễn ra minh bạch, đúng quy trình. Sau khi nhóm giải pháp được đưa ra, đã có rất nhiều cổ đông, nhà đầu tư đồng tình và tự nguyện chuyển nhượng lại cổ phần góp vốn mà không tính lãi.

Theo ông Hoàng Huy Hiển, Chủ đầu tư Công ty Ô Cấp, đây là hướng giải quyết hoàn toàn hợp lý và tạo sự đồng cảm với toàn thể các cổ đông, là chủ dự án chúng tôi vô cùng biết ơn nhóm các nhà đầu tư Thu Hà và Minh Phương đã giúp chúng tôi nói riêng và dự án nói chung không lâm vào cảnh bế tắc.

Sau khi không còn khả năng trả nợ ngân hàng số tiền hơn trăm tỷ đồng, Ông Hoàng Huy Hiển đã sang nhượng cả dự án Khu dân sư Số 1 Tây Nam cho nhóm Thu Hà - Minh Phương

Việc nhóm đầu tư Thu Hà – Minh Phương vào cuộc để giải cứu công ty Ô Cấp đang ngấp nghé trên bờ vực thẳm không chỉ góp phần tái sinh một dự án bị trị trệ, kéo dài suốt 14 năm qua mà còn khẳng định lại chủ trương đúng đắn của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khi cấp phép đầu tư xây dựng dự án này. Với uy tín cùng tiềm lực kinh tế hiện nay của nhóm đầu tư Thu Hà - Minh Phương chắc chắn sẽ nhanh chóng sẽ đẩy nhanh được tiến độ của dự án, góp phần thúc đẩy sự phát triển khu vực phía Tây của tỉnh.

Sự việc Công ty Ô Cấp và dự án khu dân cư số 1 Tây Nam tưởng chừng đã tìm được hướng giải quyết thấu tình đạt lý và thỏa mãn nhu cầu của cả chủ đầu tư đang trên bờ vực phá sản, thỏa mãn nhu cầu của những khách hàng đã góp vốn cổ đông vào dự án. Tuy nhiên, thời gian gần đây đang xuất hiện rất nhiều những “mập mờ” gây hoang mang cho khách hàng và nhà đầu tư.

Nhiều mập mờ cần làm sáng tỏ?

Theo ghi nhận của PV, Sau khi “chuộc” số sổ đỏ từ ngân hàng, công ty Thu Hà liên doanh với một số số doanh nghiệp và cá nhân khác, rao bán đất nền dự án số 1 Tây Nam với tư cách là chủ nhân mới của dự án, các lô đất nền của khách hàng tại đây đang được Cty Thu Hà phân lô lại và đổi tên dự án thành KDC Hiệp Thành hay Long Hải Golden Sea… đang rao bán tràn lan trên mạng và qua sàn giao dịch tại Sài Gòn, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… qua các Cty môi giới bất động sản (BĐS) mang tên: Cty Hiệp Thành Land, Cty CP Địa ốc Thiên Phát tại Bình Dương.

Một góc dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam

Đặc biệt, theo tố cáo của nhiều khách hàng, hiện đang xảy ra tình trạng một nền đất tại đây được bán cho nhiều người. “Hàng tuần, các sàn giao dịch BĐS đưa rất nhiều khách hàng đến xem đất. Gần đây nhất, ngày 22/6, Cty Thu Hà đã cho mở bán công khai các lô đất tại đây và đổ đá chẻ lên các lô đất của chúng tôi đồng thời cho rất nhiều các đối tượng xăm trổ, ngổ ngáo ra ngăn cấm, hù dọa người dân chúng tôi lên canh giữ đất của mình”, bà Nguyễn Thị Thu Nga - khách hàng bị hại cung cấp thêm.

Không chỉ Công ty Thu Hà, ông Hoàng Huy Hiển (Tổng Giám đốc Công ty Ô Cấp, người đang bị dân tố cáo đã sang nhượng dự án cho Công ty Thu Hà) mới đây lại làm đơn tố cáo tới công an rằng Công ty Hiệp Thành đã giả mạo khi tự xưng là chủ đầu tư dự án KDC Tây Nam rao bán đất, nhận cọc. Điển hình có trường hợp nền đất của anh Đỗ Văn Tiến, ngụ tại phường 9, TP Vũng Tàu đã mua từ năm 2012 của Cty Ô Cấp, thế nhưng đến ngày 28/10/2018 nền đất này đã được Cty CP Địa ốc Hiệp Thành, địa chỉ 1050 Cách Mạng Tháng 8, phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương do ông Đỗ Văn Sỹ làm giám đốc bán cho ông Triệu Duy Trinh tại địa chỉ 35/15 Nguyễn Hữu Lộc, phường 14, quận 10, TP Hồ Chí Minh.

Liên hệ với ông Trinh để xác minh vụ việc, ông cho biết: “Đúng là vợ chồng tôi có mua một nền ở dự án số Tây Nam cách đây mấy tháng, bên bán là Cty Hiệp Thành ở Bình Dương, nền 90m2, giá 648 triệu đồng. Nhưng sau đó có người gọi tôi, nói nền đó đã có chủ. Tôi làm việc lại với Công ty Hiệp Thành thì họ hủy hợp đồng mua bán, trả lại toàn bộ tiền mua cho tôi”. Ông Trinh còn cho biết thêm: “Công ty Hiệp Thành quảng bá dự án số 1 Tây Nam này dữ lắm, họ nói đây là dự án của họ, họ đến từng nhà đưa đón chúng tôi ra tận nơi tham quan dự án. Đợt đi cùng xe với tôi, có bác lớn tuổi ở chợ Bàn Cờ, Q.3 và 2 chị em ở Q.5, mua một lúc mấy nền”.

Cứ cuối tuần là Cty Thu Hà phối hợp nhiều Cty môi giới tại TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai tổ chức đưa khách hàng đi coi đất.

Công ty Hiệp Thành nói trên có vị trí và vai trò như thế nào với dự án Ô Cấp, cũng là câu hỏi mà dư luận đang hết sức quan tâm?

Theo điều tra của PV, ngày 1/7/2019, Ông Huỳnh huy Hiển – Tổng giám đốc công ty Ô Cấp đã gửi công văn có đóng dấu của Công ty Ô Cấp gửi tới các nhà đầu tư, tố cáo Công ty Thu Hà: “không tiến hành giải quyết tiền cho các nhà đầu tư đã góp vốn như thỏa thuận, mặt khác lợi dụng việc không kiểm soát được của công ty Ô Cấp, Công ty Thu Hà đã tự tiến hành bán nền đất thuộc sở hữu của công ty Ô Cấp trong phạm vi dự án, Bà Hà đã tự động cắm mốc, xây hàng rào, xây mới văn phòng, phối hợp với một số công ty môi giới bất động sản tự giới thiệu là chủ đầu tư, tự phân lô rao bán các nên đất và nhận tiền đặt cọc của rất nhiều khách hàng”.

Điều đáng nói ở đây, Việc cùng lúc xuất hiện hai con dấu cùng là của Công ty cổ phần phát triển nhà Ô Cấp: một dấu do công ty Thu Hà đang sử dụng theo văn bản ủy quyền và bàn giao, còn một dấu do công ty Ô Cấp đang sử dụng. điều này, khiến dư luận và khách hàng lại càng hoang mang, không biết đâu mới là chủ đầu tư thực sự của dự án?

Trước thực tế láo nháo không biết ai là chủ thực, chủ ảo, người dân rất mong UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo các cơ quan chức năng của tỉnh nhanh chóng làm rõ hành vi mua bán dự án của ông Hoàng Huy Hiển – Giám đốc Cty Ô Cấp cũng như xác định rõ ai mới là chủ đầu tư thực sự hiện nay của dự án KDC số 1 Tây Nam để đảm bảo quyền lợi chính đáng và hợp pháp cho người dân là những khách hàng của dự án.